Как мы выбирали квартиры в новостройках вместе с читателями «КП»

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

«Комсомолка» провела очередной тур по строящимся жилым комплексам. Как и в прошлый раз, в течение нескольких недель мы собирали заявки от желающих поучаствовать в этой социальной акции - и вновь число желающих не только осмотреть предлагаемые в новостройках планировки квартир, но и в буквальном смысле потрогать их стены оказалось около полусотни.

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Народ в нашем экскурсионном двухэтажном автобусе собрался очень разнообразный. Впрочем, и предложения, представленные нашими уважаемыми партнерами, также оказались на любой, что называется, вкус и кошелек. Сначала нас ожидали, по словам Георгия Бельцева, генерального директора «Энергостройинвест», - «удобные пятиэтажки за чертой шумного мегаполиса с красивым видом на зеленые поля» в жилом комплексе по улице Квартальная в Новой Усмани. Затем мы посетили дома, где каждый житель комплекса, не покидая города, оказывается в продуманном до мелочей пространстве с собственным стилем и ритмом жизни» (со слов менеджера по продажам фирмы ВДК Александра Каторгина) в жилом массиве Олимпийский. Ну и наконец, осмотрели «25-этажные дома с шикарным видом на город и продуманной инфраструктурой» (со слов менеджера по продажам ВДК Юлии Легконогих) в жилом комплексе «Пять Звезд».

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Покупка жилья - дело важное и ответственное. Здесь у каждого свои критерии и пожелания. Однако учесть все нюансы, особенно не имея опыта - нелегко, а знать, как правильно выбрать квартиру - нужно. Поэтому за время переезда на автобусе между тремя новостройками мы попытались составить вместе с участниками некий алгоритм покупки квартиры.

Шаг первый – деньги. Сначала необходимо понять, какими средствами для покупки вы располагаете. Расписывать этот пункт подробно вряд ли имеет смысл, поскольку много денег никогда не бывает! Но можно воспользоваться и услугами банка. Так например, каждый из участников, смог в течение всей экскурсии получить полную консультацию со стороны сотрудников финансового партнера проекта ОАО "Россельхозбанка" по предоставлению услуг ипотечного кредитования.

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Шаг второй – осознание потребностей. Здесь, к сожалению, нет иного пути, кроме как все изучить самостоятельно: прочитать газеты объявлений и тематические сайты, а потом отправляться на просмотры. Но посетить объект самостоятельно и в одиночку не получится. Так как строительные работы не прерываются ни на минуту, без сопровождения представителей застройщика или стороннего сопровождающего лица вход за любой строительный объект запрещен. Нашим участникам мы предоставляем возможность «полного обзора объекта», знакомства с самим застройщиком, возможностью получить полную информацию об объекте от первого лица, чем больше объектов посмотрит участник, тем четче будет его представление о желаемом.

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

- Покупка квартиры очень долгий, тщательный, осознанный процесс и подходить к нему нужно сознательно со всем знанием строительных нюансов, о которых подчас мы и не догадываемся – поделилась с нами Елена Волкова, руководитель отдела специальных проектов ЗАО «Комсомольская правда в Воронеже». - Чем больше покупатель посмотрел, тем лучше он будет представлять себе, что собой рынок строительных объектов и что ему нужно.

Кстати, мы рады отметить, что, несмотря на то, что проект только набирает обороты, мы имеем отличный старт и положительный результат, как для участников, так и для партнеров. Так, например одним из наших участников первая обзорная экскурсия, которая прошла в апреле, помогла определиться с выбором жилья.

Шаг третий (в принципе, он идет одновременно со вторым) – выбор риелтора или застройщика. Целесообразно конечно ориентироваться на опыт своих друзей или на проверенные источники.

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Шаг четвертый – выбор варианта. Какая квартира нужна (в смысле, сколько комнат, в каком районе, ходит ли туда транспорт и т. п.) – каждый решает для себя сам.

Шаг пятый – передача аванса. Этот шаг означает, что вы подтверждаете свое намерение купить квартиру не просто словами, а деньгами. Ведь в случае вашего отказа купить аванс остается у продавца. Одновременно и продавец, беря аванс, подтверждает свое намерение продать именно вам и именно по той цене, что указана в авансовом соглашении.

Шаг шестой – проверка юридической чистоты. Параллельно с этим процессом рекомендуется продолжать просмотры. Да, это тяжело, но позволяет «держать руку на пульсе». И если что-то пойдет не так, вы по крайней мере быстрее подберете новый вариант.

Шаг седьмой – собственно сделка. Затем составляется сам договор купли-продажи – его можно заключить у нотариуса.

Фото: Борис АНТОНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Шаг восьмой и последний – физическая передача квартиры. Это происходит, как правило, в самом конце, когда все документы заверены. Стороны подписывают передаточный акт: в этом документе говорится, что продавец отдал ключи, а покупатель получил квартиру в надлежащем техническом состоянии. После этого недвижимое имущество считается окончательно переданным новому владельцу. Если в квартире произойдет, например, пожар или залив, это будут уже проблемы нового собственника.

Если подвести итог, то денек конечно выдался насыщенным. И посещение крыши одного из самых высоких домов Воронежа было настоящим подарком по окончанию поездки!

Так что не пропустите наши следующие туры по новостройкам, намеченные уже на 28 июня.