Курская аномалия: Долой закон, честь и хвала самозахвату, господа!

В нелепую ситуацию попали собственники 11 домов по ул. Парковой, Белгородской, проезду Магистральному, дома № 7 по ул. Народной и ТСЖ «Обоянская, 46», прямо как в поговорке «без меня меня женили». Управляющая компания г. Курска без ведома жителей передала дома в управление другой компании «Жилищное хозяйство», чем вызвала негодование жильцов. Массовые заявления и жалобы поступили в администрацию и прокуратуру города, а также в СМИ. Обеспокоенный таким положением дел, от имени всех жильцов к нам обратился председатель ТСЖ «Обоянская, 46» Виктор Васильевич Забела с просьбой разобраться в сложившихся обстоятельствах.

Передача домов началась в пятницу, 13 мая, когда жильцы д. 46 по ул. Обоянской обнаружили на входных дверях подъездов объявление следующего содержания: «Уважаемые жильцы! Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ул. Серегина, 22) информирует вас о том, что с 1 мая 2011 г. приступает к управлению и обслуживанию вашего дома» с указанием телефонных номеров. После чего пришли какие-то люди, представившись сотрудниками новой управляющей компании, стали просить ключи от подвала и этажей. Жители, не поняв суть происходящего, отказались пускать незнакомцев, поскольку до этого момента их полностью устраивало сотрудничество с Управляющей компанией г. Курска и обслуживание Управляющей компании Черняховского. И менять что-либо в планах ТСЖ не было.

«Проблема в том, - рассказывает Виктор Забела, - что без нашего ведома и разрешения юридически оформленный договор между Управляющей компанией г. Курска и ТСЖ «Обоянская, 46» был прерван односторонне, то есть с 1 мая было прекращено обслуживание нашего дома УК г. Курска. Договор управления № ЮР-464 был подписан 10 декабря 2010 года на два года официально, то есть управляющая компания в течение двух лет не имела права менять условия договора, только с обоюдного согласия или через суд. Подписав договор с ТСЖ, УК г. Курска сама же и нарушила 6 пункт, подпункты 6.1 и 6.3 (б), которые гласят, что «Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом ТСЖ не позже чем за два месяца, в случае если...». Далее идет перечень из четырех пунктов. Также были нарушены статьи 161 (пункты 2,7,9), 162 (пункт 8.1, 10) Жилищного кодекса РФ.

Однако, по словам Виктора Васильевича, жильцы ни один из пунктов не нарушали. «Мы исправно платим, выполняем все взятые нами обязательства и стараемся не давать никакого повода управляющей компании для претензий. А тут какой-то правовой нигилизм. Мало того, что управляющая компания нас официально не предупредила, что прерывает с нами отношения, так еще и УК «Жилищное хозяйство» 13 мая вывесила на подъездах объявление о том, что с 1 мая они приступают к нашему управлению и обслуживанию», - возмущается В. Забела. Грубейшее нарушение налицо. Получается, что жильцов передали еще 1 мая, а вот предупредить за два месяца согласно договору забыли. Вспомнили только 13 мая, надеясь на авось.

Правда, незадолго до этого, 29 апреля, председателя ТСЖ «Обоянская, 46» стали доставать телефонными звонками. Женский голос, представившись секретарем УК «ЖХ», попросил Виктора Васильевича подойти к ним в контору и разобраться с договором. Поскольку В. Забела никаких юридических обязательств с УК «ЖХ» не имел, а законный договор уже был подписан, он не понял, о чем идет речь.

«Я пришел в Управляющую компанию г. Курска и встретился с заместителем директора Леонидом Шевляковым по этому поводу. На встрече присутствовала и Наталья Полянская, старшая по дому по ул. Парковой, 1а. Оказалось, что у них возникли подобные проблемы. Замдиректора отнекивался, якобы не понимая, о чем идет речь. В конечном итоге он заявил, что это не наше дело и они сами во всем разберутся. Я попытался возразить, но на этом наш разговор закончился, чиновник просто удалился, оставив нас в неведении. Разговор с ним состоялся еще до вывешивания объявлений», - пояснил Виктор Васильевич.

18 мая жители, возмущенные ситуацией, написали заявления главе города, председателю ЖКХ, прокурору Сеймского округа, директору ООО «УК г. Курска» с просьбой разобраться, расценив сложившуюся обстановку как «самозахват жилого фонда без согласия и желания людей».

Помимо чиновников, жильцы обратились с заявлениями и к Управляющей компании Черняховского, которая благополучно обслуживала их все это время: «Мы, жильцы дома по ул. Белгородской, д.15, отказываемся переходить в УК «Жилищное хозяйство». Мы остаемся в УК Черняховского». Жильцы дома № 14 по ул. Парковой написали такое же заявление.

Помимо незаконной передачи домов под управление другой компании, людей еще больше возмутил факт НАЛИЧИЯ протоколов, согласно которым люди якобы сами добровольно согласились на переход под управление УК «Жилищное хозяйство», в чем и расписались. Так, например, старшая по дому по пр. Кулакова, 3а подписала протокол, который никогда в глаза не видела, причем в момент своего отсутствия в городе. Чему была несказанно удивлена.

Буквально на следующий день, 19 мая, УК г. Курска издает приказ о приостановлении приказа № 03-65 от 25.04.2011 г. о передаче жилищного фонда в управление ОО УК «Жилищное хозяйство» на основании недовольства людей и возможной фальсификации протоколов о добровольном желании жителей перейти в управление другой компании. «Создается ощущение, что руководство компании, испугавшись скандала, приостановило свой приказ и между тем никак не объяснило свои действия, - сетует Виктор Васильевич. - К тому же мы не хотим работать с УК «ЖХ», где нет ни обслуживающего персонала, ни инструментов. На практике люди уже сталкивались с работой этой компании и были недовольны - много обещаний, а в итоге ничего...»

При таком раскладе возникает масса проблем как у жильцов, так и у обслуживающей их по сей день УК Черняховского.

По словам директора УК Черняховского Сергея Грищенко, сегодня в компании благополучно трудятся порядка 120 человек, и организации в такой ситуации придется сократить 30% специалистов. При увольнении сотрудника компания по закону обязана выплатить оклад за два месяца, что повлечет большие финансовые неудобства. А самое главное, что на улице без работы могут остаться люди. А при нынешней безработице счастливая возможность удачно трудоустроиться в другую УК вызывает большие сомнения.

«Многие наши специалисты обслуживают эти дома по несколько лет, им хорошо знакомы все проблемы, - рассказывает С. Грищенко. - Обслуживание со стороны нового человека может создать неудобство в первую очередь для жителей. Во-вторых, почему кому-то в угоду человек, благополучно работающий в УК, должен терять свое место? У всех семьи, и их надо кормить».

Ситуацию усугубляет и другой момент. Приближается конец месяца, и жильцы вместо одной квитанции могут получить две - от двух управляющих компаний. И это еще не вся беда. При переходе в новую управляющую компанию ТСЖ «Обоянская, 46» может остаться без капремонта. А это для жителей пятиэтажного дома в 60 квартир настоящий приговор. После сдачи в эксплуатацию в 1966 году в доме ни разу не делали капремонт, за исключением единственного текущего ремонта в 1986, когда подлатали крышу и поменяли часть коммуникаций. Сегодня жители согласны даже на частичный капремонт и участие в софинансировании на 5 - 8%, главное - попасть в заявку. Для этого жильцы за свои средства преодолели массу бюрократических преград, в течение шести месяцев готовили пакет документов и практически на финише столкнулись с новой проблемой.

«Передача нашего дома под управление другой УК может опять сорвать все планы. Мы больше не в состоянии по новой собирать весь пакет документов, к тому же участие УК «ЖХ» в списке компаний на проведение капремонта вызывает сомнения. В первую очередь нас интересует капремонт, во-вторых, мы настаиваем, чтобы наш дом находился под управлением УК г. Курска, пока договор не исчерпан, и на обслуживании УК Черняховского. Для этого мы будем принимать все возможные меры».

В настоящий момент люди ждут ответа на поставленные вопросы и просят разобраться в юридическом казусе. На рассмотрение всех поданных заявлений был установлен месячный срок.

На вопрос «Что вы будете делать в случае исхода дела не в вашу пользу?» - Виктор Васильевич с улыбкой ответил: «Я надеюсь на благоприятный исход нашего дела, ведь у нас все-таки есть и порядочные люди. В противном случае будем искать справедливость в другом месте, тем более что мы не просто собственники, а ТСЖ - товарищество собственников жилья. А это юридическое лицо со своими полномочиями, которые дают нам право требовать компенсации за нанесенный ущерб».