Альтернативы нет

Уж скоро год, другой…

Поводом для этой статьи стали наши встречи с руководителями курских строительных компаний. Говоря о своих делах, все они так или иначе выходили на тему дороговизны подключения вводимых объектов к энергетическим мощностям. Но многие из них почему­то приводили такой пример: «Мы слышали, что в Белгородской области стоимость подключения дошла до 80 тысяч рублей за киловатт. У нас пока 15 ­ 20 тысяч». Почему вдруг такие слухи появились, становилось понятно, когда наши собеседники вспоминали: «В вашей же газете писали о том, как в Старом Осколе «КМАпроектжилстрой» даже собственную электростанцию построил, а энергетики, чтобы врезать ее в свои сети, требовали какую­то баснословную сумму». Судя по всему, ситуация у белгородских соседей здорово задела их коллег. Мы поинтересовались, знакомы ли со старооскольской историей строители Липецка и Воронежа. Оказалось, что знают или слышали о ней почти все!

Для тех, кто не знает, поясним суть вопроса. В прошлом году, не ожидая милости ни от властей, ни от нацпроекта «Доступное и комфортное жилье ­ гражданам России» в виде обещанных инженерных сетей и прочих благ, ОАО «КМАпроектжилстрой» для обеспечения потребностей вновь вводимых жилых микрорайонов построило на собственные средст­ва два современнейших объекта. Это Тереховский водозабор со всеми необходимыми сетями и ту самую первую очередь энергетической установки мощностью 3,9 мегаватта электрической и 3,4 гигакалории тепловой энергии. Годом раньше была построена также канализационная насосная станция. Когда писали об этом в начале года, объекты простаивали, но мы полагали, что разум восторжествует, и ситуация все­таки разрешится.

Однако, как мы выяснили, вся эта мощь, так необходимая развивающемуся Старому Осколу, по сей день бездействует!

Не врезать «Надежду»

По существу, впервые в России строительная компания взялась создать крупный жилой массив из микрорайонов Северный, Степной, Уютный, полностью не зависимый от монопольных поставщиков энергии и услуг ЖКХ. Для обеспечения его электроэнергией и теплом в микрорайоне с символичным названием «Надежда» построена энергоустановка. Принципиально важно, что это сулило и более низкие тарифы для будущих жильцов ­ за счет использования самого современного экономичного оборудования. И это, мы считаем, принципиальный момент: энергетическим и коммунальным монополиям наносится страшнейший удар. Без них, оказывается, жить можно!

Но не тут­-то было. С каким бы пафосом ни рапортовал Чубайс о преимуществах для потребителей от свершившегося 1 июля разделения РАО «ЕЭС», ему на смену пришли региональные монополии с еще более жесткими и неуправляемыми аппетитами.

Представьте, поначалу ОАО «Белгородэнерго» запросило за подключение энергоустановки без малого 155 миллионов рублей ­ почти такую же сумму, которую компания вложила в ее строительство. И расчеты свои энергетики ведут на том же основании, что и при подключении потребителей электричества, хотя речь­то идет о станции, которая, как известно, не потребляет его, а вырабатывает. Просто по регламентам нужно подключение энергоустановки на параллельную работу с сетями самого «КМАпроектжилстроя» путем врезки в них. Ни резервирования дополнительных мощностей, ни их увеличения от энергетиков не требуется.

В апреле, правда, уже в качестве филиала ОАО «МРСК Центра», «Белгородэнерго» предложил присоединение по так называемому индивидуальному расчету ­ за 86 миллионов рублей. В смету включили замену обоих силовых трансформаторов на подстанции «Центральная» и прокладку от нее до энергоустановки нового кабеля. На функционировании энергоустановки это никак не скажется, но освоить лишние 86 миллионов рублей на не нужной строителям реконструкции ­ заманчиво.

Однако в «КМАпроектжилстрое» деньги привыкли считать и готовы оплатить необходимые расходы сетевой компании, но именно необходимые и обоснованные. Только и всего.

И вот еще что стоит сказать. В 2006 году «КМАпроектжилстрой» обратился в «Белгород­энерго» за техническими условиями на подключение перспективной мощности 10 мегаватт, которые требовались для ввода жилья в ближайшие годы. Энергетики смогли «выделить» лишь 2 мегаватта (ну нет у них больше мощностей!), а на недостающие 8 мегаватт строители как раз и решили построить свою энергоустановку.

Вода под напряжением

О Тереховском водозаборе ­ разговор отдельный, хотя и в том же русле.

Мы попросили прокомментировать ситуацию саму сетевую компанию. И вот ответ ее пресс­службы: «Филиал ОАО «МРСК Центра» ­ «Белгородэнерго» в кратчайшие сроки выполнит подключение Тереховского водозабора и энергоустановки «КМАПЖС» к электрическим сетям, как только между организациями будут оформлены договорные отношения. Предоставленные со стороны энергокомпании договоры техприсоединения для названных объектов на данный момент заказчиком не подписаны. Напоминаем, что «Белгород­энерго» осуществляет подключение электроустановок по­требителей к сетям на основании Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ, и в соответствии с тарифами, установленными при­казом Комиссии по госу­дарственному регулиро­ванию цен и тарифов в Белгородской области, на равных для каждой из групп потребителей условиях».

Возможно, пресс­служба не в курсе, но все договоры (опять же, по настоянию «КМАПЖС») подписаны 11 марта 2008 года. Но к ним прилагается про­токол разногласий в части… Правильно ­ оплаты за присоединение, которую «Белгородэнерго» установило в размере более 11 миллионов рублей. «КМАпроект­жилстрой» выполнил выданные технические условия за сумму, чуть превышающую 5 миллионов рублей. От энергетиков требуется только проверить и принять выполненные работы. Но, несмотря на десятки писем, направленные в их адрес с декабря 2007 года, они отказываются это сделать. Так что «кратчайшие сроки» остаются неопределенными.

Тем более сейчас появилось новое обстоятельство в виде решения городской власти об отмене разрешений на строительство водозабора (уже готового объекта) и на ввод его в эксплуатацию. На том основании, что аренда земли, на которой находится объект, была оформлена неправильно. Оформлена, обратите внимание, не «КМАпроектжилстроем», а чиновниками комитета по управлению имуществом той самой администрации.

Детали выпадов муниципалитета, которые посыпались с избранием его нового главы, обсуждать не станем, так как компания подала по их поводу иски в Арбитражный суд Белгородской области, и, надеемся, мы скоро узнаем о его решении. Как и 40 тысяч потенциальных потребителей качественной питьевой воды, подачу которой впервые в Старом Осколе обеспечит новый водозабор. Строить вопреки

В России, кажется, нет уже взрослого человека, который не понимал бы, как затягивание строительства сказывается на стоимости квадратного метра жилья. С октября прошлого года «КМАпроект­жил­строй» дожидается от старооскольской администрации про­ведения работ по формированию земельного участка и проведения торгов на право аренды и застройки микрорайона «Уютный». Еще в ноябре был утвержден его генплан, предусматривающий ввод более 167 тысяч квадратных метров жилья. Хотя администрация отвечает, что проводится комплекс работ по формированию земельного участка, но дело дальше подписания акта о его выборе не двинулось.

А право на землю под застройку микрорайона «Степной», переданную год назад в бессрочное пользование «КМАпроектжилстрою», глава муниципального образования своим постановлением от 29 февраля прекратил. Без объяснения причин и ссылок на нормативные акты. И только в мае администрация городского округа сообщила, что дальнейшее предоставление земельных участков для комплексного освоения микрорайона будет осуществляться в соответствии с Земельным кодексом! А это значит… Правиль­но ­ работа по формированию участка просто не ведется.

Между тем равных «КМАпроектжилстрою» именно в комплексной застройке в Черноземье нет, да и в России, мало. И его квадратный метр остается одним из самых дешевых в стране, а по качеству давно и прочно удерживает лидирующие позиции. Не верите нам ­ поверьте Совету при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов, который проводит ежегодный Всероссийский конкурс на лучшую строительную организацию, принимающую участие в реализации проекта «Доступное и комфортное жилье ­ гражданам России». Первым лауреатом пер­вого тако­го конку­рса стал… Правильно ­ четырехтысячный коллектив ОАО «КМАпроектжилстрой». И в этом году компания построит в родном городе еще 72 тысячи квадратных метров жилья. Но вопрос­то в том, что ей по силам намного больше!

Все, о чем мы говорили выше, сдерживает строителей не только в Старом Осколе, а в той или иной степени ­ повсеместно в стране. Но «КМА­проектжилстрой» ­ лидер, он идет впереди по всем направлениям, и потому, реализуя еще вчера казавшиеся невероятными проекты, первым же наталкивается на самые серьезные трудности. И как ни печально, помощи ему ждать неоткуда, ибо на словах власть ­ за жилье, а на деле оно ему, получается, не нужно, как и дешевая электроэнергия и качественные услуги ЖКХ.

Не случайно проблемы компании находят такое понимание и сочувствие со стороны коллег­строителей. Напосле­док приведем слова одного из самых уважаемых курских руководителей ­ генерального директора строительно­производственной ассоциации «Конкурент» Романа Крипицера:

­ За последние два десятилетия российские строители научились работать не благодаря, а вопреки. Но все эти согласования, разрешения, получение которых растягивается на годы, конечно, страшное дело. Такое впечатление, что строители только тем и занимаются, что мешают чиновникам работать. Хотя, когда приезжают высокие гости, их первым делом почему­то везут показывать, где и что мы построили. И когда я слышу о проблемах «КМАпроектжилстроя», я очень даже понимаю Карла Карловича Лоора, председателя совета директоров этого предприятия. Мы, между прочим, учиться к нему ездили еще в советские времена, и хотя уже давно не встречаемся, за успехами и проблемами его компании стараемся следить. И знаем, что успехов все равно больше! Ведь настоящие строители по природе своей ­ созидатели, и сколько бы палок в колеса нам ни вставляли ­ их не хватит, чтобы остановить развитие. Просто потому, что мы делаем полезное и нужное людям дело. Если это кому­то мешает ­ ничего, переживем и будем идти дальше…

Кто­-то хочет с этим поспорить?