Фото Елены Федяшевой
Фото: из архива «КП».
Правительство РФ одобрило законопроект Росреестра, который создаёт упрощённый механизм оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ. Для Воронежской области, где сосредоточено значительное число СНТ, это означает сокращение временных и финансовых затрат садоводов и упрощение процедуры передачи общего имущества в пользование ресурсоснабжающим организациям, в том числе в рамках социальной газификации.
Речь идёт об имуществе, предназначенном для использования всеми правообладателями участков: дорогах, инженерных коммуникациях, местах для сбора отходов, спортивных площадках. Сейчас по закону № 217-ФЗ такое имущество передаётся в общую долевую собственность садоводов, однако процедура затруднена: требуется провести общее собрание, рассчитать доли и зарегистрировать право в Росреестре. Законопроект предлагает иной подход: право собственности садоводов на общее имущество будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учёт – по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.
- Для воронежских садоводов это давно ожидаемое решение. Сегодня оформление дорог, сетей и других объектов общего пользования часто растягивается на годы из-за необходимости собирать общие собрания и рассчитывать доли. Новый механизм снимает эти барьеры: имущество ставится на кадастровый учёт – и права возникают автоматически. Это особенно важно для тех СНТ, где планируется социальная газификация: когда права на коммуникации и землю под ними оформлены, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями идёт быстрее и проще, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
- Неопределенность правового статуса имущества общего пользования годами тормозила развитие нашего товарищества. Механизм оформления через выделение долей часто оказывался слишком сложным для понимания рядовых садоводов. Переход к возникновению прав на основе данных кадастрового учета – это долгожданное упрощение именно регистрационных процедур, которое должно поставить точку в многолетних спорах о формальной принадлежности объектов инфраструктуры, – резюмирует председатель СНТ «Отдых» Алексей Калмыков.
В настоящее время документ находится на стадии предварительного рассмотрения в Государственной Думе. 21 октября 2026 года профильным комитетом принято решение предложить принять законопроект к рассмотрению. Срок представления отзывов, предложений и замечаний в комитет – 25 ноября 2026 года.