Архитектурная ДНК Воронежа: «Сбер» и ДСК показали стандарты современного и доступного жилья

фото: Анастасия Асташева

Утро 27 апреля на окраине Воронежа началось с лязга кранов и запаха бетонной смеси — площадка «СовТехДом» стала отправной точкой для пресс-тура «Сбера» по ключевым объектам ДСК, а точнее — для исследования воронежского рынка недвижимости. Журналисты и эксперты забрались вглубь строительной кухни, чтобы увидеть и показать, как рождаются современные жилые кварталы. «Мы не обычные коробки строим, а создаем ДНК города», — фраза инженера с завода задала тон поездке: амбициозно, технологично и с прицелом на будущее. Посмотрим на три масштабных проекта, где эта философия уже обрела форму, цвет и инфраструктуру.

«Конструкции — прочнее, а монтаж — быстрее»

Воронежский «СовТехДом» зарождался в 2013 году, когда на базе старых мощностей с немецким качеством создали современный завод ЖБИ. Теперь здесь делают детали для всех знаковых объектов ДСК.

По словам руководителя предприятия Виктора Какоткина, «сейчас благодаря автоматике конструкции становятся прочнее, а монтаж этажей — быстрее. При этом завод работает и над эстетикой. Новые технологии отделки фасадов плиткой и гранитом позволяют уйти от серых стен и строить дома, которые выглядят стильно и по-разному в каждом районе».

фото: Анастасия Асташева

Внутри цехов кипит жизнь. Воздух пропитан густым индустриальным коктейлем: свежезамешанным бетоном, искрами от сварки и разогретым металлом. В арматурном цехе стоит ритмичный металлический звон — из стальных прутьев плетутся «скелеты» будущих стен. В пролетах формовочных цехов слышен низкий гул вибростолов, а над головами плавно и уверенно курсируют мостовые краны, перенося многотонные плиты, словно детали гигантского конструктора.

Среди всей этой тяжелой и суровой мощи рождается та самая эстетика.

— Предприятие внедряет новые облицовочные материалы. Панели отделывают керамической плиткой и натуральной гранитной крошкой самых разных оттенков, чтобы уйти от однотипных фасадов, которые десятилетиями были визитной карточкой панельного жилья. Дома новых серий призваны изменить архитектурный код Воронежа, превращая его в яркий современный мегаполис, — делится Екатерина Курбатова, главный технолог ООО «СовТехДом».

Ирина Батищева, и.о. начальника отдела продаж ДСК, добавила:

— Для пресс-тура мы выбрали знаковые проекты для Воронежа. Нам важно, чтобы каждый дом был современным, уютным пространством, где человеку удобно жить, развиваться, растить детей и проводить досуг. Как лидер регионального строительного рынка мы понимаем ответственность перед городом и жителями, поэтому вкладываем в каждый проект опыт, современные возможности наших производственных мощностей и любовь к Воронежу.

фото: Анастасия Асташева

Город-парк

Пересаживаемся в автобус — теперь готовы к тест-драйву городской среды. Первая остановка — ЖК «Яблоневые сады», и здесь масштаб поражает даже бывалых. Это настоящий город-парк на 52 гектара в районе Московского проспекта. Архитектуру постарались гармонично вписать в природу: видим закрытые от машин дворы с автоматическим поливом, которые засажены кленами, соснами и, конечно, яблонями. Хитом проекта станет пешеходный парк-променад длиной более километра.

На территории ЖК уже открыт корпус «Наука» образовательного центра «Траектория» и работает частный детский сад. В шаговой доступности — социальный узел с одной из крупнейших в стране школ, мега-садом и поликлиникой. Дома спроектированы по принципу «безбарьерной среды». Входы в подъезды расположены на уровне земли, а внутри установлены вместительные лифты, что делает жизнь родителей с колясками и маломобильных граждан комфортной.

Обращает на себя формат отделки «под ключ» от ДСК — натяжные потолки, износостойкий ламинат, керамическая плитка позволяют забыть о ремонте и заехать сразу. Чтобы оценить это вживую, в комплексе открыт шоу-рум (ул. Загоровского, д. 13, корп. 2). Здесь как раз можно посмотреть планировку просторной «трешки».

фото: Анастасия Асташева

«Почувствовать себя частью Вселенной»

Движемся дальше — за окном мелькают фасады «Парада планет». Этот ЖК на улице Ворошилова — амбициозный проект реновации Воронежа. На месте бывшей промзоны вырастает футуристичный квартал. Каждый дом здесь назван в честь планеты Солнечной системы или ее спутника. Архитекторы зашифровали «космический» код в цвете фасадов и дизайне.

Пока взрослые оценивают безбарьерный доступ и дизайнерские холлы в стиле «Земли» или «Луны», детей ждут тематические площадки. На территории будет располагаться детский сад на 140 мест, а первые этажи займут кофейни, офисы и магазины. Жизнь здесь позиционируется как баланс между тишиной собственного «космического» двора и ритмом центра города, где в шаговой доступности находятся цирк, парк имени Дурова и крупные торговые центры.

Особое внимание в «Параде планет» уделено панорамным видам и планировочным решениям. Из окон верхних этажей открываются захватывающие виды на исторический центр Воронежа. «Мы предлагаем здесь жилье нового поколения — с прозрачными входными группами, просторными лифтовыми холлами и атмосферой вдохновения, чтобы каждый житель мог почувствовать себя частью Вселенной», — уточняют застройщики.

фото: Анастасия Асташева

«Город в городе»

Последняя остановка — в уютных дворах ЖК «Ласточкино» в Шилово. Встречаемся с классическим примером формата «город в городе». Это один из самых крупных комплексов в городе, он окружен сосновым лесом и находится неподалеку от Дона, а от центра города — примерно 20 минут на авто. Ощущения оторванности от цивилизации нет, потому что поликлиники, школы, детсады возводятся параллельно с домами. Большим событием для микрорайона стало строительство мега-школы на 2000 мест и открытие в 2026 году спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном.

Жизнь внутри квартала продумана до мелочей. Например, в шаговой доступности собственный торговый центр. Для тех, кто ищет баланс между экологией и городским комфортом по разумной цене, «Ласточкино» становится привлекательным выбором.

фото: Анастасия Асташева

Экономика новоселья

Глядя на все это, речь неизбежно заходит о деньгах. Специалисты Сбера объясняют, как сейчас технологии строительства напрямую связаны с доступностью жилья:

— Связка «банк — застройщик» сегодня позволяет подобрать ипотеку под любую жизненную ситуацию.

Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Воронежского отделения Сбербанка Олег Гулянский уточнил, что для Сбера финансирование стройки — стратегический инструмент развития регионов и повышения качества жизни. В 2025 году Центрально-Черноземный банк направил на жилую застройку почти 69 млрд рублей, а с начала 2026-го одобрил уже более 40 заявок. На 1 апреля кредитный портфель в Черноземье превысил 97 млрд рублей, показав рост в 16% за квартал.

фото: Анастасия Асташева

Анастасия Асташова