Масштабная инвентаризация земель стартует в Воронежской области

Фото: Правительство Воронежской области

Губернатор Александр Гусев на оперативном совещании заслушал доклад руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой о ходе заключения муниципальными образованиями соглашений с публично-правовой компанией «Роскадастр». Речь идет об одном из самых масштабных инфраструктурных проектов последних лет, который напрямую повлияет на финансовую устойчивость городов и районов региона.

ЦЕЛЬ - ВОВЛЕЧЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБОРОТ

Как пояснила Елена Перегудова, основная задача проекта — системное вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот. Это, в свою очередь, создаст базу для роста доходной части местных бюджетов, повысит инвестиционную привлекательность территорий и укрепит социальную стабильность.

Работа развернута по указанию Президента РФ с 2025 года. К 2030 году в стране должна появиться полная и достоверная система учета недвижимости: предстоит устранить неучтенные объекты и обеспечить максимально эффективное использование земельных ресурсов.

Проблема существует. Сегодня значительные площади земель и объектов капитального строительства фактически используются, но юридически не оформлены либо содержат некорректные сведения. Следствие — недополучение налоговых и иных доходов, сложности в земельных отношениях и торможение инвестпроектов.

КТО И КАК БУДЕТ РАБОТАТЬ

Публично-правовая компания «Роскадастр» определена единым оператором работ. Ее специалисты выполняют полный цикл мероприятий — от выявления неучтенных территорий до подготовки документов для постановки на кадастровый учет и вовлечения объектов в хозяйственный оборот.

Фото: Правительство Воронежской области

Важная особенность — новый финансовый механизм. Оплата услуг «Роскадастра» производится исключительно по результату и составляет часть от реально поступивших в бюджет дополнительных доходов. Такой подход, во-первых, минимизирует нагрузку на региональную и местные казны, а во-вторых, создает прямую заинтересованность подрядчика в достижении экономического эффекта.

Опыт пилотных регионов, где проект запустили еще в 2024 году, уже доказал эффективность. Там выявлены десятки тысяч ранее неучтенных объектов, а поступления по имущественным налогам выросли в среднем на 15–20% уже за первый год.

При этом «Роскадастр» занимается исключительно аналитической, технической и подготовительной работой: геодезией, кадастровыми мероприятиями, формированием документов и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Все управленческие решения остаются за органами государственной власти и местного самоуправления.

СТАРТ В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В нашем регионе проект перешел в практическую стадию. Базовое соглашение между правительством области и ППК «Роскадастр» находится на финальной стадии подписания. Пилотными территориями на 2026 год определены:

- Семилукский район;

- Новоусманский район;

- городской округ Нововоронеж.

Соглашения с этими муниципалитетами уже заключены.

РЕЗКОГО РОСТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕ БУДЕТ

Губернатор Александр Гусев подчеркнул, что регион самостоятельно не способен провести такую масштабную инвентаризацию земель с тем же качеством. Привлечение коллег из «Роскадастра», обладающих нужными полномочиями и компетенциями, даст значительно лучший результат.

При этом глава региона постарался снять возможные опасения жителей и бизнеса:

- Мы не планируем какого-то существенного изменения кадастровой стоимости. В целом считаем ее достаточно объективной на сегодняшний день — той, которая установлена. Мы это видим и по отчетным данным: доля стоимости земли в нашей области в общенациональной структуре значительно выше, чем наша доля по численности населения. Поэтому в целом резких изменений не будет. При этом важно обеспечить корректность и правомерность использования земель, — пояснил Александр Гусев.