«Я оказался совершенно бесправным»: в Воронеже пенсионер три года борется с администрацией ГСК «Связист»

Фото из архива

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

- Этот гаражный кооператив я и мои коллеги с завода «Связьстрой» строили с нуля, на пустыре. Своими силами, никого не привлекали. А сейчас я здесь оказался совершенно бесправным!

Так начал рассказ о борьбе с руководством ГСК «Связист» на улице Жемчужной, 4 наш читатель пенсионер Иван Васильевич Авдеев. И борьбе этой уже три года.

Все началось в августе 2023 года, когда действующий председатель ГСК оставил свою должность и заключил контракт с Минобороны России. Предварительно передал документы и печать своему доверенному лицу и рекомендовал членам кооператива кандидатуру на свое место.

- Я этого человека прежде не знал, он купил гараж в нашем ГСК несколько лет назад, - рассказал Иван Васильевич. – На 7 августа назначили общее собрание членов кооператива с целью избрания нового председателя.

НА СОБРАНИЕ ПРИШЛИ 9 ЧЕЛОВЕК

По словам нашего читателя других кандидатов на руководящую должность не предлагалось. В назначенную дату на собрание пришли от силы тридцать человек из 300 с лишним членов ГСК.

Второе собрание назначили на 9 августа, но на него явка оказалась еще ниже - 9 человек. Пятеро из них, включая Авдеева, проголосовали «против», четверо, включая членов правления, - «за». После этого, зайдя в будку охраны, доверенное лицо и бухгалтер передали новому председателю печать и документы. Согласно официальным данным из реестра юридических лиц, с 28 августа 2023 года председателем правления ПГСК «Связист» является Сергей Меркулов.

- Я смог получить протокол общего собрания с подписями, в нем указано, что голосование проводилось в течение двух недель - с 7 по 20 августа 2023 года, - продолжает Авдеев. – Как такое возможно? В правлении объяснили: протокол лежал на проходной и члены кооператива, приходя в гаражи, ставили свои подписи за кандидатуру Меркулова. Среди этих подписей оказался покойник и человек, который несколько месяцев назад продал свой гараж. А некоторые так и вовсе расписывались по несколько раз…

РАЗМЕР ВЗНОСА ВЫРОС ДО 9100 РУБЛЕЙ

Авдеев рассказал, что новый председатель начал с повышения членских взносов. С 7500 рублей размер платы вырос сразу до 8300, а на сегодня составляет уже 9100 рублей. Кроме того, на территории ГСК выделили места для стоянки грузовых машин, что противоречит ранее принятому решению общего собрания и уставу ГСК.

- С каждого грузовика берется плата по 3000, при этом никаких квитанций не выдается,- утверждает Авдеев. – Электроэнергию мы теперь платим дважды: по общему счетчику и по счетчикам на каждом гараже. Как пенсионер, с 2017 года я освобожден от уплаты земельного налога, но в ГСК плачу его наравне с другими. Когда я попытался в налоговой выяснить, почему так происходит, то мне сказали, что наш кооператив расположен на муниципальной земле и земельный налог мы не платим вообще. А в смете заложена сумма в 200 тысяч. Возникает вопрос: куда идут наши деньги?!

ПАПКА ОТКАЗНЫХ ОТВЕТОВ

К смете расходов и доходов ГСК у Авдеева много вопросов и помимо земельного налога, платы за электроэнергию и роста размера взносов. Так, в уставе кооператива записано, что вся прибыль, в том числе от аренды площадей, должна поровну делиться между членами ГСК, как совладельцами имущества.

- Где в таком случае выручка от сдачи в аренду двух боксов и предоставления парковочных мест грузовому транспорту? – задает вопрос Иван Васильевич. – Ни на один из своих вопросов ответа от нового председателя и правления ГСК я не получил.

Тогда Авдеев решил добиваться справедливости через правоохранительные органы. Обратился в прокуратуру и получил отказ. Написал в полицию – результат тот же.

- Написал жалобу в администрацию президента, оттуда ее переслали в ГУ МВД, - сетует наш читатель. - Еду на прием к заместителю начальника главка, он говорит – «Вот ваша жалоба лежит» и опять «нет состава преступления». Иду к начальнику ГУ МВД по области на прием, он обещает передать материалы в городское УВД. Через месяц меня приглашают на встречу в ГСК. Там представитель полиции пообщалась с председателем, и опять к руководству кооператива нет претензий.

После этого Авдеев обращался к прокурору района и города, и там никто не нашел в действиях правления ГСК нарушений закона.

- А на днях мне все-таки выписали «благодарность» за мои хлопоты. Прихожу в гараж, а электрокабель от общей сети к моему счетчику отрезан, хотя я долгов по оплате не имею. Выходит, простой человек ничем и никем не защищен? Такого позора за свои 70 лет я еще не видел! – сокрушается Иван Васильевич.

ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ ЧЛЕНОВ ГСК

Мы связались с председателем ГСК и попросили его прокомментировать претензии Ивана Авдеева. По каждому из обвинений он предоставил свою позицию.

- С Авдеевым у нас война продолжается три года и началась еще до моего прихода на должность. Он жалуется на меня во все инстанции. По всем заявлениям Авдеева, в том числе о "мертвых душах" в протоколе для голосования были проверки полиции и прокуратуры, они признали решения общего собрания действительными. Да явка первоначальная была малочисленной, но собрание и голосование за мою кандидатуру проводились в очно-заочной форме, - рассказал «КП» Сергей Меркулов. - Я в этом кооперативе имею гараж 13 лет. Когда мой предшественник ушел, то мне предложили занять пост. До меня кооператив несколько месяцев был без руководства. Никто больше не пожелал быть председателем по причине отсутствия свободного времени. Авдеев на всех собраниях предъявляет претензии, но до конца мероприятия никогда не остается. Поэтому и о принятых решениях он не знает. Хотя вся информация есть на доске объявлений, и о предстоящих мероприятиях - тоже.

По словам Меркулова, правом голоса в кооперативе Авдеев не обладает, поскольку еще в прошлом году лишен его на одном из собраний голосованием членов ГСК. При этом по существующим нормам он обязан, как и другие, платить установленные взносы.

- На сегодня у него есть задолженность в размере 4400 рублей за 2025 год (срок уплаты истек),- продолжает Сергей Меркулов. – Но электроэнергию ему отрезали не по этой причине. Дело в том, что у нас возникает большая разница между показаниями, которые подают владельцы гаражей, и показаниями общего счетчика. Поэтому общим собранием приняли решение в срок до конца 2024 года вынести все счетчики на улицу. Пока это решение выполнили не все, в их числе и Авдеев. Кроме того, у него стоит счетчик старого образца, дисковый, который требует замены или поверки.

Что касается уплаты земельного налога, то Меркулов заверил, что ГСК платит его по квитанциям ежеквартально, поскольку участок находится в аренде. А парковка для грузовиков бесплатна, ведь это машины членов ГСК.

-Было решение общего собрания о предоставлении участка под парковку грузовых машин в одном месте. Владельцы фур предварительно провели его расчистку от мусора и подготовку за свой счет, - уверяет Сергей Меркулов.

Председатель добавил, что на сегодня у организации есть задолженность по различным платежам в размере 300 тысяч, поэтому приходится идти на жесткие меры. В том числе - на повышение взносов.

- У нас большое количество должников и неплательщиков среди собственников гаражей, - говорит председатель. – Нашим сотрудникам мы платим "белую" зарплату, согласно МРОТ. А сейчас минимальная зарплата снова повышается до 27 тысяч. Значит, потребуется очередное повышение взносов. Принятые меры, кстати, дают свои результаты. Например, после выноса даже части электросчетчиков на улицу разрыв между показаниями суммы индивидуальных приборов учета и общего заметно сократился.

… Во всех официальных ответах с отказами, а их у Авдеева внушительная папка, есть приписка – «в случае несогласия с решением вы можете отстаивать свои права в судебном порядке». К этой мере в качестве последней возможности отстоять свои права и намерен прибегнуть Авдеев. Недавно он нанял адвоката и готовит исковое заявление в суд.

КОМПЕТЕНТНО

Адвокат Галина Белик: «В течение полугода можно опротестовать решение собрания»

- В течение 6 месяцев с момента, когда человек узнал о собрании, можно подать в суд иск о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива, а принятых на нем решений - незаконными.

Отменить протокол несложно. Ведь даже если, например, вместо 11часов, как указано в объявлении, собрание началось в 12 часов - это нарушение. Если всех не уведомили – тоже нарушение. Если кворума на данном собрании не имелось по причине ненадлежащего извещения членов ГСК о времени, месте и повестке дня собрания, то это тоже основание для отмены такого решения.

Специального закона, регламентирующего правовое положение и деятельность гаражно-строительных кооперативов нет, поэтому порядок принятия решений определяется нормами ГК РФ (глава 9.1) и Уставом ГСК.

Как следует из требований п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Если это требование нарушено, суд выиграть несложно.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В данном случае кворум отсутствует.

Согласно п. 3 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. То есть, если человек присутствовал на собрании, то срок оспаривания 6 месяцев, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Если сроки вышли, то, к сожалению, обжаловать решение не получится. Или нужно искать человека, члена кооператива, которому не было известно о собрании, но лишь, если максимальный срок (2 года со дня собрания) не пропущен. В противном случае, необходимо собирать свое собрание.