«Отслаивающуюся штукатурку с башни отбиваем мешками»: в Воронеже разрушается фасад дома с башней на Девицком выезде

Издалека разрушения не так заметны

Фото: Елена ФЕДЯШЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Сталинка со шпилем на Девицком выезде - одно из видовых мест Воронежа еще со времен СССР. Дом на улице Кольцовской, 82 имеет необычную планировку и архитектуру и был построен в 1950-е годы для рабочих завода имени Калинина. Он состоит из трех пятиэтажных корпусов и десятиэтажной башни с четырехэтажной надстройкой и шпилевидной крышей в центре. Шпиль венчает советская символика - пятиконечная звезда в обрамлении колосьев.

... но если присмотреться, то масштабы разрушения фасада ужасают

Фото: Елена ФЕДЯШЕВА. Перейти в Фотобанк КП

ДВЕ СМОТРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ И УНИКАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Проект дома с 16-этажной центральной частью был разработан в 1950 году архитекторами П. С. Скулачёвым, Н. А. Скулачёвой и Г. Е. Руденко.

Историк и создатель паблика "Заповедный Воронеж" Владимир Размустов рассказал, что эскиз проекта был опубликован известным воронежским архитектором Н.В. Троицким в книге «Облик будущего Воронежа» (1953 г): "Строится несколько домов на скрещении улиц Кольцовской, XX-летия Октября и Девицкий выезд. В основном это пятиэтажные корпуса, размещаемые на трех участках, но объединенные общим архитектурным замыслом. В центре композиции поставлен корпус-башня в десять этажей с надстройкой в четыре этажа и шпилевидной крышей.

Башня органически связана с пятиэтажными корпусами на Кольцовской улице, примыкая к одному из них вплотную и соединяясь с другим при помощи широкой и высокой арки, перекинутой через улицу Девицкий выезд. Это будет один из самых интересных ансамблей города как по архитектурному замыслу, так и по градостроительному значению."

Увы, уже во время строительства воронежская многоэтажка попала под знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Советское руководство посчитало, что огромные средства, которые направляются на возведение «архитектурных красот» - колонн, портиков, лепнин и шпилей - разумнее направить на строительство жилья для горожан. В результате было решено отказаться от шпиля. Его надстроили только в 70-е годы прошлого века.

Советские архитекторы и инженеры разработали для необычного дома уникальную систему отопления. На верхнем этаже башни находился расширительный бак, куда при помощи насоса поступала горячая вода, затем она разливалась по квартирам в пятиэтажных корпусах.

Кроме того, в советские времена на башне действовали две смотровые площадки в двух уровнях. Горожане могли по специальной лестнице подняться на эти площадки и насладиться видом Воронежа с высоты. В башне в основном располагались коммунальные квартиры. Позже, в постсоветский период, эти помещения были приватизированы, и новые собственники заложили проходы на лестницу, ведущую к смотровым площадкам. Остатки лестницы сохранились лишь на верхних этажах. Соответственно, и смотровая площадка перестала функционировать.

РАЗРУШАЮЩИЙСЯ ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

В 2021 году сталинку признали объектом культурного наследия и поставили на охрану государства. Увы, но как происходит со многими воронежскими памятниками архитектуры, этот факт не дает гарантии сохранности. Сегодня высотка стремительно разрушается. Это не заметно со стороны, но хорошо известно жителям дома и горожанам, которые ежедневно ходят мимо предупреждающих об опасности обрушения элементов фасада плакатов. По фасаду здания зафиксированы многочисленные отслоения штукатурного слоя, трещины, выпадения кирпичей и обрушение декоративной лепнины. Что привело уникальную сталинку к такому состоянию, «Комсомолке» рассказал Юрий Сдобников, директор УК «Дипломат», которая обслуживает дом.

- Когда-то в башне существовала ливневая канализация, которая собирала в специальную воронку талую и дождевую воду и отводила стоки через присоединенные к ней трубы. Труба шла вниз через квартиры всех этажей. Сейчас от труб не осталось и следа, а вода во время дождя свободно стекает по стенам, подтачивая и разрушая фасад, - пояснил Сдобников.

В 2014 году перед зимней Олимпиадой по городам России проходил маршрут олимпийского огня. В том числе, и через наш город, в частности, по улицам Кольцовской и 20-летия Октября, мимо одного крыла дома со шпилем. Тогда городские власти приняли решение на скорую руку отремонтировать фасад дома 82 по Кольцовской, чтоб он имел приглядный вид для участников эстафеты Олимпийского огня. Но восстановили только «лицевую» сторону пятиэтажки, выходящую на улицу Кольцовскую, и башню. Несколько лет после этого «марафета» башня выглядела прилично. Но, поскольку проблема отвода стоков не была решена, то фасад продолжал разрушаться. Зато в документах дом значился, как прошедший ремонт. Поэтому в очереди на проведение работ по фасаду дом №82 по Кольцовской отодвинули. В перечень работ вошли только кровля и инженерные коммуникации. Башню, в том числе и ее крышу, подрядчик трогать не стал, поскольку по документам она проходит как элемент фасада.

В 2018 году в программу капремонта попало крыло комплекса по улице Ворошилова, 2. В пятиэтажке восстановили коммуникации, кровлю и фасад. А три года спустя, управление ЖКХ и энергетики обнулило программу капремонта многоквартирных домов области и заново сформировало план капремонта. Тогда для оценки состояния комиссионно был обследован весь многоквартирный жилой фонд региона. По результатам обследования, уже в 2021 году эксперты зафиксировали разрушение фасада дома со шпилем больше чем на 60%. Последующие обследования дома также подтвердили необходимость проведения капитального ремонта. Однако в краткосрочную программу на 2023-2025 год он не попал. В новой программе капремонта работы по восстановлению фасада дома №82 по Кольцовской и башни назначены только на период 2041-2043 год. И до этого срока высотка, учитывая темпы разрушения, может просто не дотянуть.

Прохожих об опасности предупреждают баннеры на тротуаре

Фото: Елена ФЕДЯШЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В ПЕРЕНОСЕ СРОКОВ РЕМОНТА ОТКАЗАЛИ

В Фонде капремонта многоквартирных домов Воронежской области «Комсомолке» сообщили, что решение о переносе сроков работ на том или ином доме решается комиссией, куда собственникам необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов, содержащих обоснование необходимости пересмотра плана.

Однако в УК нам показали целую пачку бумаг с обращениями в Общественную приемную губернатора, ГЖИ, ФКР, а также в комиссию по установлению необходимости проведения капремонта. В последнюю, кстати, УК пишет с 2023, но каждый раз - безуспешно.

- Аргументируя свой отказ от переноса сроков ремонта фасада, нам говорят, что в первую очередь комиссия рассматривает возможность проведения работ на домах, где собираемость взносов составляет больше 90%. На нашем доме она 85% - комментирует Сдобников.- Мы заявили о готовности добавить от себя эти 5%. Но и этот вариант отклонили...

Из фасада вываливаются целые кирпичи

Фото: Елена ФЕДЯШЕВА. Перейти в Фотобанк КП

По закону обслуживающая дом организация имеет право только удалять с фасада слабо сцепные элементы. И каждый раз, по словам Сдобникова, их количество измеряется несколькими мешками.

- Для этих работ мы нанимаем альпинистов и автовышки. Но отбить фасад до кирпича не возможно. Поэтому приняли решение разместить информативные таблички, чтобы предупредить прохожих внизу о грозящей им опасности.

С 2021 года сталинка охраняется государством

Фото: Елена ФЕДЯШЕВА. Перейти в Фотобанк КП

По мнению руководителя УК, откладывать ремонт фасада дольше, чем в краткосрочный план ФКР на 2026-2028 годы, недопустимо. А до этого периода необходимо оборудовать по периметру дома деревянные переходы, чтобы защитить пешеходов от возможного падения элементов штукатурки.

Исчерпав все возможности добиться переноса сроков ремонта фасада, УК готовит иск в суд к МинЖКХ.

... но это не гарантирует ее сохранности

Фото: Елена ФЕДЯШЕВА. Перейти в Фотобанк КП