Школа «Принципиум» в Новохоперске и детский сад в воронежских «Ключах»: кто вытаскивает социальные объекты региона

Школа «Принципиум» в Новохоперске

На них не заработаешь, куда быстрее уйдешь в минус. Почему некоторые из них превращаются в долгострои и как приходится подчищать за недобросовестными подрядчиками, рассказали учредители ООО «Регионжилстрой» (РЖС) Эдуард Краснов, Роман Ещенко и Екатерина Алексеева.

Екатерина Алексеева

Школа в Новохоперске

Школу в Новохоперске еще в 2018 году начала строить компания ООО «КМ-Строй». Но в 2023 году стало ясно, что подрядчик не справляется. Региональные власти смогли убедить ООО «РЖС» взять на себя этот одновременно интересный, но и крайне сложный объект. Сложный - потому как всегда лучше строить с нуля, нежели за кем-то устранять недочеты.

- Мы взяли объект чуть больше года назад. Предыдущий подрядчик оставил нам каркас, выполненный с нарушением строительных норм, - напомнил директор компании Роман Ещенко.

Открытие школы в Новохоперске

Но к счастью, с задачей ООО «РЖС» справилось. Объект торжественно открыли 11 ноября. Однако подводных камней в процессе создания возникло немало.

- Строительство социальных объектов практически не приносит прибыли, - говорит Эдуард Краснов. – И когда мы согласились довести до ума новохоперскую школу, стояла основная задача - несильно уйти в минус. Дело в том, что смета на строительство была согласована в 2020 году. Естественно, к 2023-му, на фоне санкций, цены значительно выросли. И нам приходилось выкручиваться из ситуации, так как материалы за это время выросли в цене не на 20 – 30 процентов, а на 300 – 400. Кроме того, мы не могли оперативно купить нужные устройства – датчики, насосы, фильтры, систему пожаротушения. Причем, некоторые материалы доставляли из-за границы, так как у нас их не производят.

Как признался Эдуард Краснов, изначально планировалось ввести школу в эксплуатацию к 1 сентября 2024 года.

- Мы могли успеть, но остались бы какие-то недоработки. Потом бы мы устранили их, но хотелось все сразу сделать хорошо. Поэтому контрактом перенесли срок сдачи школы.

Не повезло еще и с тем, что в строительные нормы и правила внесли новые требования. Из-за этого, к примеру, пришлось срочно в Китае заказывать дуговую защиту для 78 электрощитов (специальная система защиты от коротких замыканий). А это время, незапланированные затраты.

Александр Гусев, Алексей Гордеев и Эдуард Краснов (крайний справа) на открытии школы в Новохоперске

Кстати, огромную поддержку при строительстве новохоперской школы оказали заместитель председателя правительства Воронежской области Олег Мосолов и администрация района. Выступая на открытии образовательного центра, глава Новохоперского района Виктор Королев искренне благодарил строителей: «Безусловно, строить с нуля легче, чем заниматься «недостроем». Но, тем не менее, вы на это пошли, и за это вам огромное спасибо!»

Футбольный манеж в Шилово

Футбольный манеж в микрорайоне Шилово в Воронеже (ул. Аникина, д.1) должны были сдать до 15 августа 2022 года.

В первый раз власти начали искать подрядчика в ноябре 2020 года.

Максимальная цена контракта составляла почти 370 миллионов рублей, но победитель конкурса – ООО «КМ-Строй» – предложил выполнить работу за 312,5 миллионов. Но строительно-монтажные работы проходили со значительным отставанием от графика. По состоянию на начало августа 2021 года на объекте успели выполнить лишь 10% от запланированных работ. Руководителя компании-подрядчика в июле 2021-го задержали по делу о мошенничестве в особо крупном размере. В августе 2021 года региональный департамент строительной политики начал искать нового подрядчика. С ноября 2023 года достраивать манеж поручили ООО «РЖС». На тот момент объем выполненных работ составлял 40%.

- Было очень много трудностей, - вспоминает Эдуард Краснов. - К примеру, вроде была сдана котельная, но по факту она не работала, так как два года не эксплуатировалась.

Все проблемы остались позади, и манеж принял первых посетителей в сентябре этого года.

Детская поликлиника в Новохоперске

Подряд на строительство объекта (улица Клиническая, 2) за 105,7 миллиона рублей в 2023 году выиграло ООО «Хатман Групп» из подмосковных Химок.

Победитель аукциона должен был сдать поликлинику до 1 августа 2024 года.

Но получив авансовый платеж в размере 31,7 миллиона, подрядчик сделал лишь фундамент. В итоге в ноябре 2023 года с фирмой расторгли контракт, а весной 2024 года возбудили уголовное дело о мошенничестве. 25 марта этого года ООО «РЖС» стало единственным участником электронного аукциона на возведение поликлиники. Работы возобновили в июне, а сдать объект, который рассчитан на прием 100 детей в смену, должны до конца марта 2025 года.

Роман Ещенко (справа)

- Проектом занималась компания из Иваново, и его полностью пришлось переделывать, так как он не соответствовал нормам, - уточнил Роман Ещенко.

Сейчас ООО «РЖС» параллельно переделывает проект и строит, дабы уложиться в сроки.

Детский сад в микрорайоне «Ключи»

Детский сад «Золотой ключик» на Левом берегу на 280 мест будет не только образовательным учреждением, но и настоящим украшением микрорайона «Ключи». Архитектурная комиссия города уже одобрила концепцию проекта, разработанного проектным институтом «Гипрокоммундортранс». Строительство начнется до конца текущего года.

Проект будущего детского сада "Золотой ключик"

Кстати, на прошедшей в Москве 12-14 ноября международной архитектурной выставке BUILD SCHOOL, проект этого детского сада стал победителем в номинации «Лучший объект для повторного применения». Новый детский сад будет расположен рядом с недавно открывшейся школой №107, более известной как «Ласточка». Тоже, кстати, спроектированной в «Гипрокоммундортранс» на личные средства девелопера микрорайона «Ключи» Эдуарда Краснова.

Ориентировочная дата сдачи объекта – 2026-й год.

СПРАВКА «КП»

Новохоперская школа «Принципиум» имени Виктора Петрова – уникальный объект. Это первый объект в нашем регионе, в котором есть трансформируемый актовый зал с мультимедийной установкой не на один, а на 5 медиа экранов. Также его вместимость варьируется от 600 мест до 800. То есть при проведении, к примеру, дискотек 200 мест можно спокойно собирать, увеличивая пространство. И, наоборот, увеличивать вместимость сидячих мест для каких-то масштабных мероприятий.

Школа «Принципиум» стала настоящим украшением Новохоперска

Также в новохоперской школе есть площадка для начальной военной подготовки, чем не может похвастать ни одно учебное заведение региона. В новой школе 64 учебных кабинета, два спортивных зала. Есть типография, студия звукозаписи, кабинеты для творчества, несколько лабораторий и т.д.

Алексей СЕРГУНИН

Фото Константина ТОЛОКОННИКОВА