Изменится ли облик Воронежа в ближайшее время?

Фото: Анны Мирзоевой

Урбанистическая конференция «Города и территории завтра: инструментарий позитивных перемен» прошла в Воронеже 21 апреля. Участие в ней приняли люди, непосредственно причастные к застройке города- архитекторы, урбанисты, члены правительства, девелоперы . А также приглашенные эксперты из других городов и стран. Они обсудили создание качественных жилых комплексов, стратегию развития воронежской агломерации и улучшение общественных пространств.

Хрущевки будут реконструировать?

По словам главы города Александра Гусева, сейчас проходит активная реконструкция общественных парков. Первым из них были «Алые паруса», уже давно сданные в эксплуатацию. Вторым - «Динамо», одним из ключевых объектов которого является «Зеленый театр» на 2000 посадочных мест. 12 июня он будет официально открыт для горожан. Оба парка финансируются из бюджета.

Также готовится к реализации «Детский литературный парк» или «Маршак-парк» на территории перед Дворцом творчества детей и молодежи . Он задуман как место, которое будет прививать детям любовь к чтению. Будущее парка «Орленок» сейчас находится на стадии обсуждения. Окончательное решение относительного новой формы этого парка еще не принято. При реализации проекта возникли разногласия между архитектурным сообществом и горожанами. Его реконструкция будет проведена за счет частных средств.

Запланировано изменение Петровской набережной и Левобережья. Существующая набережная не будет застраиваться частными объектами, а останется местом для отдыха и развлечений. Сейчас ищут партнера, который бы смог предложить правильную концепцию реконструкции. К ней собираются подходить очень тщательно, обсуждая проект с жителями города.

На левом берегу собираются разместить большой храмовый комплекс, спортивное ядро и торгово-развлекательную зону. Также было сказано о том, что во многих городах практикуется концепция реконструкции старого жилья и сдачи его в аренду. Но в Воронеже пока обещают заняться только ремонтом аварийных зданий в центре. Изменение построек конца 70-х годов отложено на неопределенный срок.

- Мы пока массово не готовы реконструировать не ветхий жилой фонд , речь идет только об аварийном жилье. На примере Москвы- хрущевки, пятиэтажные дома, будем либо реконструировать надстраивая, либо сносить и строить новые. Для нас это ориентир, которому мы будем следовать, но чуть-чуть позже, - говорит Александр Гусев.

Фото: Анны Мирзоевой

Главная проблема - парковка

Антон Шевелев, руководитель управления главного архитектора администрации Воронежа, отметил динамику роста жилищного строительства. Так, уже реализованы жилищные комплексы «Скандинавия» «Олимпийский», «Солнечный олимп», «Челюскинцев». В разработке территории завода «Сельмаш», «Антоновские яблоки», «Пять звезд», на юго-восточном направлении микрорайон «Озерки», а также «Шилово», в котором сейчас решается транспортный вопрос.

Одной из важных инноваций Антон Шевелев назвал то, что сейчас градостроительство уходит от тенденции игнорирования общественных пространств, которая была характерна в предыдущие годы. Тогда любая территория земельного участка рассматривалась как коммерческая недвижимость . Главной проблемой же он считает нехватку парковочных мест.

Еще одной темой для обсуждения стала воронежская агломерация. Начиная с 2016 года генерального плана, зоны, примыкающие к московскому направлению «М-4 Дон» и трассе «Р-193 Воронеж-Тамбов», будут рассматриваться как зоны жилищного строительства. То есть идет процесс разрастания города на Север и Восток.

Елена Короткова, старший аналитик Центра городских исследований бизнес-школы «Сколково», представила исследование о воронежской агломерации. Она отметила вопрос о том, насколько много строительный комплекс дает экономике города. Действительно ли все деньги, которые люди получают на стройках, они тратят в городе, и все ли эти люди живут в городе? Дает ли что-нибудь строительный комплекс городу, кроме заветных квадратных метров?

Елена Короткова сказала, что, смотря на местные доходы без НДФЛ, основным источником дохода можно назвать земельный налог, аренду на землю и доходы от продажи. В этом смысле Воронеж находится в общероссийском тренде. Примерно половина его доходов связана с использованием земли. Нестабильность в вопросах капитального строительства связана с тем, что комплекс, на который тратятся деньги в этой области капитального строительства довольно слабо прогнозируется в коротком промежутке времени.

У Воронежа замечательная энергетика

Была рассмотрена программа «Снос и реконструкция ветхого жилищного фонда» с 2012 по 2015 год. Однако, сравнивая адреса территории сноса и замены ветхого жилья с картой проекта планировки, оказалось, что они находятся в немного разных плоскостях. В связи с этим возник вопрос: «Почему проект планировки не стараются подтянуть под территорию ветхого фонда и синхронизировать два процесса?»

Ответил на него Владимир Астанин: «Дело в том, что программа сноса и реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда требует привлечение части инвесторов на реализацию. Принципиально- да, можно было за счет бюджета разрабатывать проект планировки территории на все 438 тысяч квадратных метров. Но это: а) затраты вообще; б) неэффективные затраты. Потому что мы будем делать безадресные проекты планировки. Приходит конкретный инвестор, у которого видение не совпадает с тем, что было. Поэтому мы делаем следующим образом: когда у нас на территории появляются заинтересованные инвесторы, то они прежде ведут разработку проекта планировки. Поэтому естественно количество охваченных территорий в проекте планировки ниже, чем тот объем, который заявлен в программе.»

Также на форуме выступали люди , профессионалы в области архитектуры и градостроительства, не причастные непосредственно к Воронежу. Одним из них был Михаил Хазанов- консультант по архитектуре и градостроительству Регионального центра урбанистики. Вот что он сказал относительно застройки и планирования города.

«У Воронежа замечательная энергетика, я очень боюсь, что она может испортиться, если все пойдет в одну сторону. На самом деле, я за «грязные схемы». Под этим имеются в виду и панели, и монолиты, и новые секции, которые так не любят наши девелоперы, вообще нелепости городские, без которых город- не город. Что такое разнообразие? Цвет? Да, все прекрасно, все замечательно, но где вот эта информативность старого города?» «Еще одна тема- это, конечно, «человечность». Вот почему-то театр, который мы вчера видели- абсолютно человеческая вещь. А вот нас привезли в парк- замечательный! Эспланада, пропилеи и здоровая арена, в которой жизни нет. Может быть, она там появится со временем. Но я, во всяком случае, почувствовал, что здесь должны ходить колонны- справа и слева. Все-таки у города есть камерный масштаб- не теряйте его, он замечательный.»